Última revisión: 22 de octubre de 2026. Las leyes, tasas y programas cambian — confirme con las fuentes oficiales, su prestamista, compañía de título, agente de seguros o abogado. Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal.
1. Precio basado en ventas comparables
Su agente prepara un análisis comparativo con casas similares vendidas recientemente, pendientes o en competencia. Fijar bien el precio desde el primer día es clave.
2. Prepare la casa
Enfóquese en lo que el comprador nota: fachada, pintura, iluminación, jardín y reparaciones que aparecerían en una inspección.
3. Reúna documentos
Tenga a mano el survey, permisos de obras anteriores, documentos de HOA o condominio, seguro y garantías. Los permisos abiertos pueden retrasar la venta.
4. Divulgaciones
En Florida, el vendedor debe divulgar hechos conocidos que afecten materialmente el valor y que no sean fáciles de ver. Desde 2024 la ley también exige una divulgación sobre inundaciones.
5. Mercadeo y visitas
Fotos profesionales, un buen listado en MLS, difusión en línea y visitas bien organizadas. El mercadeo bilingüe llega a más compradores en Miami.
6. Ofertas, inspección y tasación
Revise precio, depósito, financiamiento, período de inspección y fecha de cierre — no solo el número más alto.
7. Costos de cierre del vendedor
En gran parte de Florida, el vendedor suele pagar el impuesto de sellos documentales de la escritura y con frecuencia la póliza de título del propietario, aunque es negociable y varía por condado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda vender una casa en Miami?
Depende del precio, condición, ubicación y mercado. Su agente le mostrará cuánto tardaron casas comparables.
¿Tengo que arreglar todo antes de vender?
No. Algunas mejoras ayudan y otras no se recuperan. Una visita previa con su agente le ayuda a decidir.
¿Qué paga el vendedor al cierre?
Normalmente el impuesto de sellos de la escritura, la compensación acordada, gravámenes o cuotas de estoppel de HOA y con frecuencia la póliza de título del propietario, según su contrato.